希腊购房门槛提高四倍？吓人

联合移民Angel

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希腊购房移民新政策

9月12日开始，移民申请费由500欧元/人涨到2000欧元。

现在银行开户费由20欧元涨到100欧元。

来自内政部希腊移民局7月31日发出的消息，不再接受刷卡（POS机）方式申请黄金居留（包括VISA、MasterCard、银联等）。

希腊黄金居留签证最新数据：

（更新至2018年7月27日）

2018年前半年共获批2968份申请，发放签证7565人。其中中国申请人1395份，共发放签证3644人；

对比2017年数据：全年共获批2458份申请，发放签证6120人；

2018年前半年时间获批人数已经远超2017年全年人数。

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自2017年起，随着希腊经济的复苏，希腊购房移民政策呈现收紧的趋势日渐明朗：

1、支付方式调整

众所周知的，能刷卡买房一直是希腊项目的优势之一，现在翻篇了：

足不出户：没时间赴希腊选房的，国内刷卡就行；

转款便利：不受外汇额度限制。

2、费用上涨

希腊移民局6月初递交了关于移民申请费调整的议案，6月12日就获得批复：从2018年9月12日起，希腊投资移民居留申请费用将从现在的500欧元涨至2000欧元！除此以外，银行开户费由20欧元涨到100欧元。

3、投资方式有可能增加

继申请费涨价之后，7月20日，希腊移民政策部在议会提交了一项移民法修正案：在目前购房获绿卡政策的基础上，增加40万欧元投资获希腊绿卡项目。

事实上，这个事情早在5月份，希腊副总理兼经济与发展部长（YiannisDragasakis)就提出过！总体来说，5月筹划，7月提交，进度也是很快了！由此可见，希腊政府对于这项变革的决心！

该修正案将特别允许非欧盟成员获得希腊永久居留许可，满足下面其中所需的条件之一就可以申请希腊绿卡：

给总部在希腊的公司投资40万欧元以上（不包括证券投资和房地产投资公司）；

通过收购股本增持股份，向一家希腊房地产投资公司投资至少40万欧元；

在一家商业控股公司投资至少40万欧元，专门收购总部位于希腊的公司股票；

从当地信贷机构花费40万以上买希腊政府债券，且到期日在三年以后的；

在希腊信贷机构至少存入40万欧元定期存款，固定期限至少为12个月，并有固定的续期；

投资至少80万欧元的股票、公司债券或其他市场上受监管的希腊政府债券；

在希腊或其他欧盟国家设立的另类投资公司至少持有40万欧元的股份，旨在某些情况下专门投资希腊房地产。

虽然该政策目前也只是提案，即使通过也会暂时与最低25万欧购房移民项目并存，但是该举措说明希腊已经把永居心理预期价值转到更高。

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4、投资房源逐渐减少

据希腊《每日报》最新报道，今年1月到5月，在雅典地产局有记录的合同数比去年同期增长49.2%，保持了2018年初的上升势头。

据希腊中央银行报告显示：

2017年购买希腊房地产的外国资金流入增长86.5%，达5.03亿欧元；

全年政府营收增加，希腊经济稳步增长，越来越多的人选择投资希腊；

希腊2017年楼市销售比2016年暴涨300%，其中来自中国的投资者占总投资人数的比例占了将近一半！

而在房市如此火爆的情况下，希腊全境内的待售房产数量却基本保持不变，甚至还出现了一定程度的下滑趋势。

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据希腊《每日报》报道，根据希腊统计局(ELSTAT)发布的初步数据，2017年希腊的建筑活动有所减少，在2017年12月，建筑许可证的数目同比下降了6.7%，建筑覆盖面积下降了8.2%，房屋建筑体积下降了8.6%。

不仅如此，在希腊，建设在2006年以前取得建筑许可证的房产，无论一手房还是二手房，只需付3%的房产转让税。而于2006年后取得建筑许可证的房产，无论一手还是二手，均需支付高达23%的房产税！房产税的区别也将导致希腊房源会越来越少，如果抢不到转让税低的房源，那么最后要么无房可选，要么要付出高昂的转让税。

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5、渐入“排期通道”

虽然目前来说，希腊还不至于真正排期数年才能申请的上，但是这样的趋势已经开始出现。

申请费涨价即将实施、投资款涨价正在商讨、申请资料频频出现补件，随着申请人数的暴涨，希腊购房移民又出现了排期问题！

雅典3所移民局的预约递件排期如下：

中部移民局：预约排期到2018/10

北部移民局：预约排期到2018/10下旬

南部移民局：预约排期到2019/2

相信在不远的未来，希腊就不再是你“想移就能移”的国家了！

从今年5月份，提前2个月预约递交申请，也就是预约7月递交，开始出现了延后的情况。主要原因是因为夏季是希腊旅游旺季，同时也是希腊政府部门休假的高峰期，处理申请的人手及进度均不同程度受到影响而变得缓慢。

希腊购房移民，宜早不宜迟

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